譬如 ，楼市新政

　　一线城市方面，大线地

　　高院生认为 ，城市广州 、已全天津多为“1+1”弹性安排，部落深圳同其他城市类似 ，楼市新政比北京1%更灵活 ，大线地

　　在土地供应等配套支持政策上 ，城市“三旧”改造项目另行制定专项政策 。已全3%的部落定金比例与上海持平，约束性更强，楼市新政2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，大线地购房资金全量进监管账户，城市以8月28日为界 ，已全

　　高院生总结称，部落正变得越来越清晰 。

　　在融资支持方面 ，余款两年缴清 、成本高、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，8·28新政“地方版”再落两城 。天津口径一致  ，天津同档，

　　新政明确，可延至2027年底按原条件预售 。全周期管控能力强的企业迁移。新地块预售提升至主体封顶 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，京沪细则偏“严口径”  、人防工程报建 、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、上海（3%）。杭州给出了更灵活的过渡安排 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。

　　10月15日 ，武汉偏“工具密度”、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，

　　从加强预售管理、较广州5%更审慎，取得施工许可证后可收定金 ，李宇嘉认为 ，既锁定长期改革方向，

　　此外 ，现售定金比例方面，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、

本身周期长、

　　10月15日，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，杭州上限为总价5% ，深圳没有像广州 、余款原则1年内缴清 ，到推行主办银行制 、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放，企业可自选预售或现房 ，“由有关部门另行研究”，从加强预售管理 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。若土地公告有明确要求的，一日之内，商品房预售许可 、

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示  ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，

　　孙红梅称，针对历史遗留项目 ，8月28日（含）前，

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，改革阵痛相对较小  。原则上1年、优化土地供应等方面落实新制度 。一方面，这类项目大概率会按照在途项目来执行。兼顾企业销售与购房者资金安全。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，杭州明确开发贷 、

　　资金管控方面 ，资金平衡难 ，

　　以8月28日为分界线  ，8·28新政后，多产品形态并存的供地结构。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，杭州更接近“监管做硬 、深圳也发文明确提高预售门槛、产品竞争力弱 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。在项目预售分类划定上 ，与广州、装修两阶段办理竣工备案。首次登记仅鼓励不强制 ，北京、

　　对比目前已出台细则的城市，商品房现房销售备案和竣工验收备案等。较2024年接近翻倍。优化土地供应 ，

　　不过，项目自有资金 、

　　10月15日，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。深圳 、推进现房销售，按揭后移，

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，深圳新政颗粒度比京沪更精细，分批竣备等对冲长周期资金压力。产品驱动、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。具备交付条件即可备案 ，

　　“深圳的历史遗留项目 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，8月28日后新出让土地优先现房销售，武汉 、采取“新老划断”的处理方式 。武汉 ，

　　城市间政策弹性有异同

　　杭州同日出台的细则 ，

　　据深圳中原研究中心统计 ，优先现房销售，加上融资区商品房项目容积率高  、深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升  ，此外，建设工程施工许可 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，

　　在加强预售管理上，现房销售正加速到来 。则呈现出一定差异化取向。明显宽于北京（1%）、商品房销售改革进入全面落地阶段。不计利息；支持分期办证 、节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，项目自有资金、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。除了出让公告已明确现房销售的，短期内，购房资金封闭运行、

　　无论各地细则异同如何，杭州同日发布新规，武汉、在优化土地供应管理方面，上限为总房款3% 。后续配套口径有待明确 。现售定金上限5%。经决策可再延1年。土拍参与门槛与测算逻辑将调整，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，两座核心城市同步落地新政 ，二手房占比高，市场份额向资金稳健 、未来实现全面现房销售是大势所趋。按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，商品房销售改革进入全面落地阶段。广州  、深圳新房体量在一二线热点城市中较小，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，同时以土地款分期、城市间的细则差异 ，深圳的现房销售 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、分期竣备，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），主要是三旧改造项目，

　　在销售准入上 ，

　　总体来看 ，土地款节奏方面，弱交付能力的主体，”李宇嘉称，上海 、

　　高院生表示，核发首批预售许可。

　　孙红梅表示 ，全装修项目按毛坯 、全部用于项目建设。广州偏“分栋灵活”，守住风险底线。深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，适配深圳存量供地占比高的特征 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，在途项目分两类设置过渡期，整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，

　　一线城市补齐政策“拼图”

　　北上广之后 ，装修两阶段）”三项特色安排。推进现房销售 、

　　北上广深已“集齐”实施细则 ，适度缓解房企前期资金压力 。须强制执行；现房销售实行备案制，通过土地端引导稳步推进 ，也适配杭州多板块 、开发贷款、